Oportunidades inmobiliarias en tiempos de crisis

Toda crisis genera oportunidades y el rubro inmobiliario no es la excepción. Para entender un poco el contexto miremos las cifras del último trimestre: el PIB cerró el tercer trimestre de 2019 en 3,3%, el IPC acumuló una variación de 2,5% en los últimos doce meses y, por último, las tasas de interés bancarias subieron a 3%, aun cuando habían llegado a 1,5%.

Esta situación podría generar los siguientes escenarios:

• Retraso en la entrega de proyectos nuevos y en la compra de terrenos, lo cual afecta en el mediano plazo la velocidad de venta de los proyectos en verde.
• Cambio en la preferencia del cliente en general hacia el arriendo en lugar de la compra inmediata, lo cual mejora la rentabilidad del propietario/inversionista de bienes inmuebles.
• Algunos propietarios deciden no vender, sino esperar; otros, por el contrario, necesitan vender, ante la necesidad de vender, están dispuestos a aceptar ofertas, incluso 10% por debajo del precio.
• Si bien las tasas bancarias subieron, “siguen siendo buenísimas”, según el Gerente de Postventa de Procasa, José Luis Passalacqua, lo cual implica la aplicación de medidas más estrictas en la aprobación de los créditos. Financieramente hablando, lo aconsejable era solicitar la cantidad máxima posible a la mayor cantidad de tiempo, generando divisas en fines generales que permitieran el flujo de caja, hoy en día hay que salir a buscar esas oportunidades en el mercado.
• La tasa de cesantía va en aumento, lo cual trae como consecuencia el aumento de cuotas impagas a los bancos; esta situación llevará escalonadamente a ciertos propietarios a vender propiedades para cubrir gastos y es allí cuando el mercado se llena de “oportunidades”.
• Es posible que las entidades gubernamentales efectúen acciones anti-ciclónicas como contener el precio del dólar y fomentar la compra-venta en el segmento de subsidios por debajo de 2200 UF.
• Las oportunidades se darán en la compra de inmuebles a valor de oferta, para luego arrendarlas hasta que haya mayor estabilidad a largo plazo y mejoren las condiciones de venta.